Assma.ru

Ремонт и стройка
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли перенести дверь в несущей стене?

Первым делом необходимо определить, какие стены затрагивает перепланировка — несущие или нет. Несущие, как правило, отмечены на плане в техпаспорте квартиры более толстыми линиями.

Другой способ выявить несущие стены — измерить их толщину. В панельных домах несущая перегородка будет 12 см и больше, а ненесущая — тоньше. В кирпичных домах толщина несущей стены начинается от 38 см, а в монолитных — от 20 см. Для чистоты замеров следует удалить слой штукатурки, если он есть.

Несущие стены на чертеже более толстые, а вот стены между спальнями и в холле ненесущие. Дизайнер Екатерина Забегина

Первые шаги при переносе дверного проема

Любое изменение пространства квартиры должно отражаться в плане жилья и регистрироваться в отделе БТИ. Без оформления соответствующих документов возникнут серьезные неприятности в дальнейшем. Стандартным наказанием для нарушителей становится зафиксированная юридически обязанность восстановить изначальную планировку. В исключительных случаях возможны и более суровые меры, вплоть до решения суда о лишении права на жилье, если проведенные изменения серьезно угрожают жизни и здоровью остальных жильцов.

Избавить себя от неприятностей, связанных с желание перестроить квартиру по своему усмотрению, можно только путем оформления в соответствующих инстанциях требуемых документов.

Перенос проемов предусматривает два варианта — работы на несущей и не несущей стене. В обоих случаях регистрация изменений обязательна. Операции на не несущей стене регламентируются относительно мягко. Достаточно согласовать проект с обслуживающей организацией. Если же предполагаются работы на несущей стене, то решение этого вопроса может затянуться на месяцы. Отметим, что один из пунктов согласования – экспертная оценка проекта автором здания.

Ускорит процедуры обращение в специализирующуюся на подобных работах строительную компанию. Налаженные контакты и опыт сотрудников помогут в продвижении проекта по инстанциям. Обойдется это дороже, но можно и время сэкономить, и нервы сохранить.

Перенос/смещение дверного проема в несущей стене

Если заделать дверной проем в несущей стене достаточно просто, то с его переносом могут возникнуть проблемы.

Во-первых, инженерное обследование, по результатам которого будет оформлено техническое заключение о возможности переноса дверного проема, может выявить препятствия для такой перепланировки. Изучив затрагиваемую стену и сопряженные с ней конструкции, вам могут запретить переносить проем в ней. Проводить такое обследование может только специалист из организации-автора проекта дома, или из ГУП МосжилНИИпроект, если дом не типовой.

Во-вторых, необходим проект перепланировки, в соответствии с которым будет рассчитано усиление нового проема металлическими профилями. Разрабатывать проектную документацию имеет право только организация, имеющая допуск СРО в проектировании, или проектный институт. Готовый проект сдается на согласование в Мосжилинспекцию по вашему округу – вместе с комплектом необходимых документов.

В-третьих, разрешенная перепланировка со смещением или переносом двери в несущей стене, должна проводиться подрядчиком, имеющим допуск СРО на соответствующие работы. При этом должен осуществляться авторский надзор за ходом работ и составляться акты на скрытые работы по усилению проемов согласно проекту.

Только соблюдение всех этих условий поможет вам выполнить перенос проема в несущей стене законно и безопасно, и в итоге получить новые документы БТИ.

Часто задаваемые вопросы о перепланировке не требующей согласования

Какую перепланировку можно делать без разрешения?

Вы можете возводить и демонтировать встроенную мебель, которая не образовывает отдельных помещений – речь идет о шкафах. Без согласования можно устанавливать раздвижные двери, чтобы зонировать комнату. Также разрешены перенос электроплиты, замена радиаторов отопления, установка новых дверей и остекление лоджий и балконов, если вы не объединяете эти помещения с квартирой, и ваш дом не относится к памятникам архитектуры. Не надо согласовывать и внутреннюю отделку квартиры.

Как оформить перепланировку квартиры без проекта?

Это можно сделать с помощью эскиза, но только для некоторых видов работ. Его также подготовят в проектном бюро. Стоимость этой услуги в АПМ-1 – 5 000 рублей. Согласовать работы по эскизу получится, если границы кухни и ванной не изменяются, несущие стены останутся в том виде, в каком они зафиксированы в техпаспорте на квартиру, газовая плита не станет заменяться на электрическую, а конструкция пола под ламинатом или плиткой остается в первозданном виде. По эскизу можно согласовать устройство гардеробной, расширение дверного проема или перенос раковины внутри ванной.

Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения – 2021?

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку квартиры составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Однако помимо штрафа вам будет выдано предписание, которое обязует вас или узаконить эту перепланировку, или же вернуть квартиру в исходное состояние, которое зафиксировано в БТИ. В противном случае вам будет выписан повторный штраф, а дальше Мосжилинспекция имеет право обращаться в суд. Самое серьезное, что грозит собственнику в этом случае, это выселение из квартиры.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Стоимость этой услуги зависит от того, планируете ли вы заниматься согласованием перепланировки самостоятельно или же хотите освободить свое время для более интересных вещей. Составление проекта перепланировки и технического заключения в АПМ-1 составляет от 25 000 рублей. Максимальный пакет услуг по перепланировке квартиры от начала и до конца стоит от 95 000 рублей. Вам не придется ходить по надзорным органам, контролировать ремонт, проводимый подрядчиками, а также вносить изменения в техпаспорт на квартиру. Вы просто сразу получите новые документы на руки.

Можно ли делать проём в несущей стене?

Чтобы перенести или прорубить новый дверной проём на несущей стене, надо подать заявление руководителю жилищной инспекции. На основе принятого решения выполняются дальнейшие работы.

Если не согласовать вопрос с органами власти, проём заставят замуровать и выпишут штраф.

О вырубке или переносе дверного проёма в ненесущей стене могут отказать:

  • Если срок эксплуатации многоквартирного дома более 20 лет и за все время ни разу не было капитального ремонта. Ветхое здание способно разрушиться.
  • Когда на стене этажом выше уже имеется дверь. Отказ получить разрешение на изготовление проёма обоснован невозможностью их расположения друг над другом.
  • Когда квартира находится на первом и втором этаже. У многоэтажных домов на стены ложится вся нагрузка.
  • Если есть явные дефекты здания. Если по стенам дома уже пошли трещины, в разрешении категорически откажут.
  • Когда речь идёт о панельных и монолитных многоэтажках, легче получить согласование на перенос дверного проёма жителям кирпичного дома.
  • Полностью снести всю основную стену здания при любых условиях не разрешат. При таком варианте обязательно произойдёт обвал плит перекрытия.
Читать еще:  Как сделать аппарат для аргоновой сварки

Чтобы получить техническое заключение о допустимости, проходят инстанции для оформления разрешительных документов:

  1. Владелец жилья подаёт заявление начальнику ЖЭКа. Дополнительно прилагает план квартиры и подробное описание будущих изменений основной стены.
  2. Полученное разрешение даёт право обратиться к работникам БТИ, где специалисты разработают проект и составят новую документацию. Дальнейшее согласование изменения основной стены происходит с инспектором газовой и пожарной службы.
  3. Последнее заключение вносит контролирующая организация.

После оформления всех документов можно начинать перепланировку.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По электронной почте:

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

СЛОЖНОСТИ СМЕЩЕНИЯ ВХОДНОЙ ДВЕРИ

Перенос входной двери в квартиру осуществляется в основном по подъездной стене. Подъездная стена является общедомовым имуществом. А для того, чтобы согласовать перепланировку с затрагиванием общедомового имущества, необходимо следующее:

  • Инициировать собрание всех собственников дома.
  • От 2/3 собственников всего дома получить разрешение на данное мероприятие.
  • Документально оформить факт общедомового собрания (необходим правильно оформленный протокол собрания жильцов дома, а также целый ряд документации, подробнее с которой можно ознакомиться на сайте жилищной инспекции (если объект в Москве) либо администрации города (если объект в МО).

Перепланировка несущих стен в квартире

Каждый, кто задумывался о ремонте с перепланировкой, знает, что любые изменения возможны только с согласия контролирующих инстанций. Пренебрежение этим требованием ведет не только к проблемам с законом, но иногда и к прямой опасности для здоровья и жизни людей. Перепланировки бывают разные, и от характера работ зависит сложность бюрократического процесса.

Например, разделить (совместить) санузел или возвести перегородку для зонирования помещения удастся без проблем — такие изменения не влияют на конструктивные особенности здания. А вот если потребуется расширить входную дверь или объединить две квартиры в одну, процесс согласования окажется сложнее — при подобной переделке зачастую затрагиваются несущие стены, а это уже потенциально угрожает безопасности обитателей многоквартирного дома. Прорубать проемы в несущих стенах тоже можно только при соблюдении особых правил по согласованию и выполнению работ.

Конечно, если расчеты проведены точно, а строительные работы выполнены грамотно, никакого риска нет. Но именно этот факт и необходимо доказать. Задача собственника квартиры — убедить контролирующие органы в том, что во время работ по перепланировке не было допущено нарушений. В этом и заключается суть согласования.

Сам процесс согласования перепланировки несущих стен отличается от такового при обычной перепланировке только необходимостью обращаться к авторам проекта дома при составлении технического заключения.

Начинать процесс согласования стоит с обращения к компании, которая будет готовить проект перепланировки, для консультации по возможности задуманных работ. Если их в принципе не получится согласовать, лучше узнать об этом заранее и не тратить время и деньги на подготовку технического заключения.

На практике нередко бывает, что владельцы квартиры делают перепланировку (в том числе несущих стен) без согласования. Есть множество причин, объясняющих, почему не стоит так поступать. Во-первых, при бесконтрольном производстве работ существует большой риск нарушения технологии, что может привести к самым печальным последствиям — от причинения неудобств себе и другим жильцам дома (промерзание стен, образование плесени, шум и так далее) до обрушения части здания. Во-вторых, незаконную перепланировку легко обнаружить: бдительные соседи могут пожаловаться в жилищную инспекцию, и тогда, весьма вероятно, придется не только платить штраф, но и в принудительном порядке возвращать все «как было». Наконец, если вам захочется продать квартиру с нелегальной перепланировкой, имейте в виду, что это практически невозможно.

Для тех, кто, несмотря на все минусы такого решения, сделал перепланировку самовольно, есть шанс легализовать изменения. Это удастся сделать при условии, что работы были выполнены без нарушений.

Процедура узаконивания перепланировки напоминает согласование, но имеет некоторые нюансы. Во-первых, кроме первоначального плана квартиры, понадобится еще и актуальный — на нем будут отмечены красным цветом изменения, требующие одобрения. Во-вторых, вместо проекта перепланировки и технического заключения о возможности ее проведения необходим другой документ — техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Поскольку изменения уже внесены, проект не потребуется.

В обеих ситуациях нас интересует прежде всего второй пункт — получение экспертного заключения о возможности (либо о допустимости и безопасности) переделки. Если при обычной перепланировке для этого достаточно обратиться в любое проектное бюро, то в том случае, когда затрагиваются капитальные конструкции, необходимо разрешение от автора проекта дома. Специалисты организации, спроектировавшей здание, оценят возможность переделки, исходя из особенностей конкретного объекта.

Дело в том, что каждый случай индивидуален: даже если вам известен опыт удачного согласования перепланировки в квартире с аналогичными условиями, это совсем не значит, что у вас все пройдет так же гладко. На решение автора проекта могут повлиять такие не всегда очевидные для собственников условия, как:

  • этаж, на котором находится квартира. Чем ближе к фундаменту, тем выше нагрузка на капитальные стены. Больше вероятность согласовать перепланировку в квартире на десятом этаже, чем на втором;
  • состояние несущих стен и перекрытий. С течением времени конструкции неизбежно становятся менее прочными. Согласовать или узаконить перепланировку несущей стены в доме старой постройки будет довольно непросто. Для того чтобы проверить прочность перекрытий, возможно, потребуется вскрывать пол;
  • проем в капитальной стене в квартире, находящейся этажом выше или ниже. Если соседи сделали аналогичную перепланировку раньше вас, это может затруднить согласование.
Читать еще:  Укладка ламината своими руками: пошаговая инструкция

При этом есть ряд работ, которые не согласуют и не узаконят ни при каких обстоятельствах. Так, перепланировка со сносом несущих стен под запретом в любом случае. Полный список недопустимых работ содержится в постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП [1] .

Отдельные нюансы зависят от типа многоквартирного дома (об этом поговорим чуть ниже).

Но как быть, если перепланировка стены необходима, а обратиться к автору проекта нет возможности (например, по причине того, что данное предприятие больше не существует)? В подобных ситуациях техническое заключение выдает специальная уполномоченная организация — ГБУ «Экспертный центр».

Как согласуется перепланировка

Отдельные особенности согласования перепланировки несущих стен зависят от типа здания. То, что разрешено делать в кирпичных домах, может быть запрещено в панельных, и наоборот. Имеет значение и принадлежность здания к той или иной типовой серии — для каждой из них существуют свои требования. В интернете есть сервисы, с помощью которых можно по адресу узнать информацию о серии дома и, соответственно, об авторе проекта (например, официальный портал dom.mos.ru). Эти сведения пригодятся для того, чтобы оценить возможности перепланировки именно в вашем случае. Далее расскажем об основных нюансах процедуры.

Панельный дом

Основная часть панельных домов в Москве относится к типовым сериям, созданным проектным институтом МНИИТЭП. Если ваша квартира расположена в одном из таких зданий, первое, на что следует обратить внимание, — это год постройки. В домах, возведенных после 2007 года, согласовать перепланировку будет сложнее и дороже. Если сделать новый проем в принципе возможно, нужно будет заказывать у МНИИТЭП дополнительный расчет на прогрессирующее разрушение здания. Если обычное техническое заключение у автора проекта дома обойдется примерно в 70 000 рублей, то такое заключение с дополнительным расчетом в доме, построенном после 2007 года, может стоить уже около 200 000 рублей.

При создании нового проема в несущей стене есть определенные ограничения:

  • стандартная ширина проема — 94 см, на средних этажах допустимо делать проемы в 100 см, на верхнем и предпоследнем этажах можно согласовать проем в 110–120 см;
  • расстояние между проемом и внешней стеной должно быть не менее 1 м. Но в некоторых случаях возможно сделать минимальное расстояние 80 см — для этого нужно дополнительное усиление в виде обоймы. Получить разрешение на такой проем можно не всегда, обычно его выдают, если квартира находится на этаже выше среднего;
  • в домах, построенных после 2007 года, нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их на французские окна, если автор проекта дома — МНИИТЭП.

При заказе технического заключения в МНИИТЭП обязательно нужно обеспечить доступ к квартирам соседей сверху и снизу, а также вскрыть полы до того, как придет техник.

В панельных домах серии КОПЭ, спроектированных Моспроектом, техническое заключение нужно получать в ГБУ «Экспертный центр». На проемы в квартирах ниже пятого этажа разрешение получить не удастся. Доступ к квартирам соседей сверху и снизу также необходимо обеспечить.

Кирпичный дом

Согласовать перепланировку несущей стены в кирпичном доме проще, чем в панельном. Главное — соблюдать при производстве работ следующие требования:

  • проем должен располагаться на расстоянии не менее 40 см от края стены;
  • проем может быть и 120 см, и 150 см — разрешенная ширина определяется по расчетам;
  • нельзя делать отверстия в местах прохождения вентканалов кухонь и санузлов (в кирпичных домах они часто располагаются именно в капитальных стенах).

Монолитный дом

Монолитные дома обычно строятся по индивидуальным проектам, разработанным небольшими частными архитектурными бюро. Последние достаточно лояльно подходят к вопросам перепланировки, и трудностей с согласованием чаще всего не возникает. К тому же конструктивные особенности монолитных домов вполне допускают устройство проемов в несущих стенах.

Чтобы получить техническое заключение на работы с несущими стенами в монолитном доме, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр». Даже если компании, которые выступали авторами проекта дома, функционируют, они не делают техзаключения, нужные Мосжилинспекции. Если автором дома выступает МНИИТЭП, можно обращаться к нему.

В монолитных домах категорически запрещается делать проемы в пилонах и колоннах.

Нужно ли обеспечивать доступ техника к квартирам сверху и снизу, зависит от конкретного проекта.

Блочный дом

В блочных домах намного меньше несущих стен, чем в панельных. Это упрощает процесс согласования перепланировки. Автор проектов всех блочных домов в Москве — МНИИТЭП. В эту организацию и следует обращаться за техническим заключением.

Сделать проем в несущей стене блочного дома крайне сложно. На первом, втором и третьем этажах устройство проемов запрещено. Начиная с четвертого этажа это допускается, но усиление для проема стоит не около 45 000 рублей, как в панельных домах, а уже примерно 90 000–100 000 рублей.

Так как технические заключения составляет МНИИТЭП, обязательно нужно обеспечить доступ к квартирам соседей сверху и снизу при выходе техника для составления технического заключения.

Техническое заключение о возможности перепланировки от МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр» на один проем стоит от 70 000 рублей. Если проемов несколько, стоимость повышается соответственно.

Если в доме деревянные перекрытия, техническое заключение о возможности проведения перепланировки тоже нужно заказывать у автора проекта дома — обычно за этим нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

В связи с переходом на электронную подачу документов через портал «Госуслуги» все авторы проектов домов выдают техническое заключение с ЭЦП. Поэтому при подаче документов проблем обычно не возникает.

Перепланировка несущих стен отличается от обычной тем, что для получения разрешения на производство работ нужно обращаться к автору проекта. Нюансы согласования зависят от типа здания. Сложнее всего сделать перепланировку в панельном доме.

Услуги проектного бюро

Один из обязательных этапов согласования перепланировки — подготовка проекта. Как не ошибиться с выбором исполнителя? Консультирует Дмитрий Алексеевич Замятин, руководитель отдела проектирования «Архитектурно-проектной мастерской № 1»:

«Ремонт с затрагиванием несущих стен — задача серьезная и непростая. Обязательно потребуется проект перепланировки, и готовить его должны опытные и ответственные специалисты. Выбирая проектное бюро, убедитесь в том, что оно состоит в СРО. Лицензии и допуски сейчас не нужны — членство в саморегулируемой организации проектировщиков уже служит гарантией того, что компания имеет право работать в этой сфере. Например, наша «Архитектурно-проектная мастерская № 1» состоит в СРО «МежРегионПроект».

Второй момент — это опыт и профессионализм. Узнайте, как давно компания работает на рынке, много ли проектов подготовлено. Если есть возможность, оцените их качество. На счету «АПМ-1» больше 1000 согласованных и свыше 3000 разработанных проектов. Посмотреть примеры можно на нашем сайте — их там около 500.

Мы предлагаем нашим клиентам разные способы сотрудничества. Можем просто разработать проект перепланировки, все остальное вы сделаете самостоятельно. Второй вариант: мы дополнительно поможем подготовить документы, проконсультируем по всем этапам процедуры, расскажем, куда и как обращаться. Наконец, третий способ — согласование перепланировки под ключ. Наша компания не только разработает проект и подготовит всю документацию — мы самостоятельно обратимся в контролирующие инстанции, найдем автора проекта дома и получим техническое заключение. От вас потребуется только нотариально заверенная доверенность. Этот вариант идеально подходит тем, у кого нет времени и желания вникать в нюансы согласования перепланировки.

«АПМ-1» работает без предоплаты: клиент платит только за положительный результат. Наши цены ниже среднерыночных, в чем вы можете убедиться, обратившись к нам».

P. S. Получить бесплатную консультацию по вопросам согласования перепланировки можно по телефону или через форму обратной связи на сайте компании «АПМ-1».

Читать еще:  Потолки на балконе

* Компания ООО «АПМ-1» является членом СРО проектировщиков «МежРегионПроект» (допуск № 1891, Регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010).

** Материал не является публичной офертой. Цены приведены для ознакомления.

  • 1 http://docs.cntd.ru/document/537907820

Пе­ре­пла­ни­ров­ка не­су­щих стен мо­жет ска­зать­ся на устой­чи­вос­ти все­го зда­ния. И слу­ча­ев об­ру­ше­ния до­мов из-за не­пра­во­мер­ных вме­ша­тельств в ка­пи­таль­ные кон­струк­ции не­ма­ло. Имен­но по­это­му не сто­ит ха­лат­но от­но­сить­ся к про­це­ду­ре со­гла­со­ва­ния. А если вас пу­га­ет свя­зан­ная с ней бу­маж­ная во­ло­ки­та, мож­но де­ле­ги­ро­вать все хло­по­ты спе­ци­а­лис­там про­ект­ных бю­ро, за­ни­ма­ю­щих­ся со­гла­со­ва­ни­ем под ключ.

Допускается ли проем

Сделать проем в можно во многих случаях. Нередко хозяева квартир слышать отказ. Причин решения несколько:

  1. Устаревшие несущие конструкции всего здания. Дело в том, что у всякого дома есть свой возраст, и если возраст вашего превышает 20 лет, а капитальный ремонт не производился ни разу, то сделать проем в несущей стене дома чревато негативными последствиями.
  2. Дверь в несущей стене этажом выше, ниже сделает невозможной перепланировку вашей квартиры. Важно обратить внимание на местоположение таких отверстий – они не должны находиться точно друг над другом.
  3. Еще причиной отказа является этажность квартиры. На квартиры первого и второго этажа оказывается максимальное давление, потому здесь вероятность получить разрешение на резку отверстия минимальная.
  4. Наличие дефектов строительства. В домах, сданных с нарушениями технологии строительства, встречаются расхождения межпанельных швов, щели между перекрытиями и блоками и другие дефекты. В таких случая вы получите либо категорический отказ, либо требования дополнительного усиления стены.
  5. Материал стен дома. В домах с кирпичными стенами получить разрешение на пробивку отверстия легче, чем в панельных или монолитных зданиях.

Помните: прежде, чем приступать к перепланировке, необходимо согласование проема в несущей стене.

Потребуется ряд документов и справок, но лучше получить их сразу, чем испытывать беспокойства после. Жилищная инспекция при выявлении несогласованной перепланировки имеет полное право выписать вам штраф в размере 3 тыс.руб. Штраф небольшой, но кроме него вас все равно обяжут получить разрешение. Если же по результатам проверки вырезанные двери в несущей стене окажется с нарушениями, вас принудят заложить отверстие, в результате чего все ваши ремонтные работы окажутся бессмысленными.

Квартиру, где есть неузаконенные изменения, невозможно продать официально.

Перепланировка дверного проема в ненесущей стене

Перенос и расширение дверного проема в несущей стене считаются сложными видами перепланировки и требуют разработки проектной документации в полном объеме.

Проект перепланировки с устройством проема в несущей стене, расширением дверного проема или его замоноличиванием может разработать специализированная организация с допуском СРО в проектировании (например, можно обратиться к нам).

Техническое заключение на перепланировку с изменением в несущих конструкциях имеет право выполнить автор проекта дома или замещающая его организация.
О том, как узнать какая организация является автором проекта Вашего дома подробно описано в этой статье.

Пример проекта с проемом в несущей стене

В проект, предусматривающий устройство или расширение проема в несущей стене, включается раздел с конструкцией рамы его усиления и часть, описывающая технологию резки проема с установкой усиливающих его металлоконструкций.

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене зависит от множества факторов и условий, с которыми можно познакомиться в этой статье.

Узнать подробнее о процессе устройства проема в несущей стене можно в этом разделе нашего сайта.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector