Assma.ru

Ремонт и стройка
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем опасно остекление балкона?

Все, что Вы хотели знать об остеклении балкона, но боялись спросить

Сегодня остекление балконов и лоджии набирает популярность. Наш сегодняшний разговор посвящен глубинному и всестороннему освещению этого вопроса. Мы узнаем не является ли рост популярности такого рода остекления всего лишь данью моде и если нет, как лучше всего его проводить.

Популярность такого рода остекления действительно высока. Настолько сильно, что некоторые строительные компании осуществляют его уже на этапе строительства дома. Правда, как правило, это происходит с таким качеством, что в дальнейшем неизбежна в лучшем случае доработка, а в худшем — переделка.

В каких случаях необходимо брать разрешение на остекление

Вна­ча­ле раз­бе­рём­ся, к како­му типу поме­ще­ния отно­сят­ся бал­ко­ны и лоджии.

Балконы и лоджии — нежилые помещения

Раз­ни­ца меж­ду бал­ко­ном и лоджией:

  • бал­кон высту­па­ет за фасад зда­ния и ограж­дён толь­ко с одной сто­ро­ны несу­щей стеной;
  • лод­жия нахо­дит­ся внут­ри поме­ще­ния и ограж­де­на сте­на­ми с трёх сторон.

Жилищ­ный кодекс РФ в ст. 15 ( п.5) не отно­сит бал­ко­ны и лод­жии к вспо­мо­га­тель­ным жилым помещениям.

Пре­вра­тить их в жилые мож­но, но для это­го уста­нов­ки одних лишь стек­ло­па­ке­тов недо­ста­точ­но. Необ­хо­ди­мо допол­ни­тель­но утеп­лить сте­ны и создать ком­форт­ную тем­пе­ра­ту­ру, а это воз­мож­но толь­ко при уста­нов­ке ото­пи­тель­ной системы.

Вни­ма­ние: Вынос бата­рей цен­траль­но­го отоп­ле­ния на бал­ко­ны и лод­жии, уста­нов­ка тёп­лых полов, под­клю­чён­ных к ЦО не раз­ре­ша­ет­ся ни в каком случае.

Пре­вра­ще­ние вспо­мо­га­тель­ных нежи­лых поме­ще­ний в жилые при­ве­дёт к изме­не­нию общей жилой пло­ща­ди, кото­рое необ­хо­ди­мо вне­сти в тех­пас­порт квар­ти­ры. Поэто­му любое пере­обо­ру­до­ва­ние бал­ко­нов и лод­жий с целью пре­вра­ще­ния их в жилые поме­ще­ния тре­бу­ет полу­че­ния на это разрешения.

В то же вре­мя, если на бал­коне или лод­жии про­из­во­дит­ся толь­ко остек­ле­ние (без пере­устрой­ства или пере­пла­ни­ров­ки), то ника­ко­го раз­ре­ше­ния у мест­ных вла­стей брать не надо.

Чем отличается переустройство от перепланировки

  • при пере­устрой­стве про­из­во­дит­ся пере­нос или заме­на инже­нер­но-тех­ни­че­ских сетей и сани­тар­но-тех­ни­че­ско­го оборудования;
  • при пере­пла­ни­ров­ке — общее изме­не­ние кон­фи­гу­ра­ции поме­ще­ния (снос пере­го­ро­док, объ­еди­не­ние двух поме­ще­ний в одно, сов­ме­ще­ние бал­ко­нов или лод­жий с жилы­ми помещениями).

Пере­устра­и­вать мож­но толь­ко жилые бал­ко­ны и лоджии.

Напри­мер, вынос газо­вой пли­ты, сти­раль­ной маши­ны, ото­пи­тель­ных бата­рей на жилой бал­кон или лод­жию явля­ет­ся пере­устрой­ством. Ведь в этом слу­чае пере­но­сит­ся сани­тар­но-тех­ни­че­ское обо­ру­до­ва­ние (тру­бы газо­про­во­да, водо­про­во­да и кана­ли­за­ци­он­ной систе­мы). Сле­до­ва­тель­но, на все эти дей­ствия необ­хо­ди­мо брать раз­ре­ше­ние в управ­ля­ю­щих ком­па­ни­ях, Роспо­треб­над­зо­ре и дру­гих органах.

Зна­ние зако­но­да­тель­ства помо­га­ет при само­воль­ных пере­устрой­ствах сосе­дей, не учи­ты­ва­ю­щих инте­ре­сы дру­гих жиль­цов. Неред­ко воз­ни­ка­ет ситу­а­ция, что смон­ти­ро­ван­ные новые тру­бы в усло­ви­ях пере­па­да тем­пе­ра­тур, если бал­кон пло­хо утеп­лён, дают течь, и жиль­цов сни­зу затапливает.

Является ли остекление балкона перепланировкой

Как было уже ска­за­но выше, само по себе остек­ле­ние (без изме­не­ния общей жилой пло­ща­ди) и дру­гих дей­ствий пере­пла­ни­ров­кой не является.

Одна­ко, даже если жилец не наме­рен пре­вра­щать свой бал­кон в ЖП, он может сам того не ведая, про­из­ве­сти перепланировку.

Какие самовольные действия на балконе запрещены

Вни­ма­тель­но озна­комь­тесь с ниже при­ве­дён­ной инфор­ма­ци­ей, что­бы не попасть впро­сак, и не про­из­во­дить затем демон­таж по реше­нию орга­нов власти.

Запре­ще­ны:

  • Вынос бал­ко­на за фасад более, чем на 30 см (инфор­ма­ция для тех, кто соби­ра­ет­ся уве­ли­чить пло­щадь балкона).
  • Уста­нов­ка на бал­ко­нах тяжё­ло­го пола и дру­гие дей­ствия, созда­ю­щие допол­ни­тель­ную нагруз­ку на несу­щие кон­струк­ции в ста­рых зда­ни­ях типа хру­ще­вок и ста­ли­нок (как извест­но, там бал­ко­ны весь­ма хлип­кие и дер­жат­ся на неболь­шой плите).
  • Бло­ки­ров­ка досту­па к уста­нов­лен­ным на бал­ко­нах пожар­ным лест­ни­цам (загро­мож­де­ние их мебе­лью и дру­ги­ми пред­ме­та­ми, закры­тие досту­па к люкам или их зава­ри­ва­ние, демон­таж пожар­ной лест­ни­цы); остек­ле­ние бал­ко­нов, лод­жий или гале­рей на лест­нич­ных пло­щад­ках (Пра­ви­тель­ствен­ное поста­нов­ле­ние о про­ти­во­по­жар­ных мерах N 390 в г. Москва).
  • Изме­не­ние из-за ремонт­ных работ сте­пе­ни осве­щен­но­сти поме­ще­ния (это каса­ет­ся тех, кто обо­жа­ет закла­ды­вать весь бал­кон кир­пи­чом, пено­бе­то­ном, сай­дин­гом, остав­ляя все­го два оконца).
  • Изме­не­ния наруж­ных стен (фаса­да) зда­ния, кото­рые не понра­вят­ся сосе­дям: напри­мер, покра­си­ли остек­лён­ный бал­кон сна­ру­жи диким цве­том, вынес­ли дер­жа­те­ли для белья, так что вода капа­ет на голо­вы сосе­дям и т.д. (Осно­ва­ние — ст. 4 ЖК).

Поми­мо сосе­дей, пре­тен­зии из-за лег­ко­мыс­лен­но­го обра­ще­ния с фаса­дом могут предъ­явить и город­ские вла­сти, осо­бен­но если зда­ние рас­по­ло­же­но на цен­траль­ной улице:

  • изме­не­ние цве­та наруж­ных стен бал­ко­на необ­хо­ди­мо будет согла­со­вы­вать с архитектором;
  • вывес­ка белья нару­жу может быть запре­ще­на вовсе.

Само­воль­ным явля­ет­ся так­же при­строй­ки в виде бал­ко­на на пер­вых эта­жах, так как они заби­ра­ют часть при­дом­ной тер­ри­то­рии. Все опе­ра­ции с фаса­дом и захва­том части тер­ри­то­рии долж­ны обсуж­дать­ся вна­ча­ле на общем собра­нии жиль­цов. И толь­ко после это­го нуж­но идти за раз­ре­ше­ни­ем к мест­ным властям.

В каких случаях могут наказать за самоуправство

Итак, вы убе­ди­лись, что прак­ти­че­ски каж­дый жилец, даже не про­из­во­дя пере­пла­ни­ров­ку на бал­коне, с целью пре­вра­ще­ния его в ЖП, уже нару­ша­ет закон. Почти все, напри­мер, поот­ре­за­ли пожар­ные лест­ни­цы и выве­ши­ва­ют белье за балкон.

Но вла­сти отно­сят­ся к этим нару­ше­ния доволь­но лояль­но: на бал­ко­ны и лод­жии прак­ти­че­ски ни к кому не при­хо­дят жилищ­ные инспек­то­ры. Одна­ко такое может быть до поры до вре­ме­ни. Доста­точ­но, что­бы одна­жды сго­рел пол­но­стью мно­го­квар­тир­ный дом. Тогда повсю­ду забе­га­ют пожар­ные инспекторы.

  • Неза­кон­ная пере­пла­ни­ров­ка или запре­щён­ные зако­но­да­тель­ство дей­ствия могут всплыть при про­да­же квар­ти­ры: новая реги­стра­ция прав соб­ствен­ни­ка в ЕГРН сопро­вож­да­ет­ся вне­се­ни­ем изме­не­ний в кадаст­ро­вые пла­ны, и фор­маль­но инже­нер может явить­ся к про­дав­цу для про­вер­ки, соот­вет­ству­ет ли план действительности.
  • Если квар­ти­ра — залог в ипо­те­ке в бан­ке, то послед­ний может весь­ма при­дир­чи­во про­ве­рить всю ее документацию.
Читать еще:  Чем и в какой цвет покрасить кирпичную стену на балконе (сравнение красок)

Как получить разрешение на остекление

Раз­ре­ше­ние необ­хо­ди­мо брать толь­ко, если остек­ле­ние балкона/лоджии будет свя­за­но с его/ее пере­устрой­ством или перепланировкой.

Ст. 26 — 29 ЖК содер­жат правила:

  • об осно­ва­ни­ях для переустройства/перепланировки помещения;
  • отка­зе в этом;
  • завер­ше­нии переустройства/перепланировки;
  • послед­стви­ях само­воль­ных выше­озна­чен­ных действий.

Документы на разрешение перепланировки/переустройства

Все­го тре­бу­ет­ся четы­ре документа:

  • заяв­ле­ние;
  • пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты на квартиру;
  • про­ект пере­устрой­ства бал­ко­на (берет­ся в архи­тек­тур­ном или стро­и­тель­ном отделе);
  • согла­сие сосе­дей дома.

Где брать разрешение на переустройство балкона

Может пона­до­бить­ся раз­ре­ше­ние сле­ду­ю­щих инстанций:

  • управ­ля­ю­щей компании;
  • СЭС (санэпи­дем­стан­ции);
  • гос­экс­пер­ти­зы;
  • пожар­ной инспекции;
  • депар­та­мен­та куль­ту­ры и архи­тек­тур­ных памятников.

Когда могут запретить установку остеклённых балконов

Запрет может быть полу­чен в слу­чае, если:

  • дом явля­ет­ся исто­ри­че­ским, куль­тур­ным или архи­тек­тур­ным объектом;
  • зда­ние вет­хое и под­ле­жит сносу;
  • застек­лён­ный бал­кон нане­сет вред несу­щим конструкциям;
  • вынос ком­му­ни­ка­ций на лод­жию или бал­кон затруднен;
  • собра­ны не те документы;
  • не полу­че­ны все разрешения;
  • про­ше­ние пода­но не туда.

(Осно­ва­ние — ст. 27 ЖК РФ).

Наказание за незаконную перепланировку и остекление балкона

Соглас­но ст. 7.21 КоАП, любое само­воль­ное переустройство/перепланировка вле­чет нака­за­ние — штраф 2000 — 2500 руб.

Поми­мо того, госу­дар­ство может потребовать:

  • про­из­ве­сти демон­таж остекления;
  • при­ну­ди­тель­ную про­да­жу квар­ти­ры и воз­ме­ще­ние за счет это­го нане­сен­но­го ущер­ба, (если жилец отка­жет­ся его возместить).

Можно ли получить разрешение на остекление задним числом

Да, мож­но, если не нару­ше­но зако­но­да­тель­ство и про­из­ве­ден­ные изме­не­ния на бал­коне не нару­ша­ют инте­ре­сы жиль­цов, не нано­сят ущер­ба дому и не пор­тят фасад. В про­тив­ном слу­чае при­дёт­ся устра­нить пре­пят­ству­ю­щие фак­то­ры, и после это­го брать разрешение.

Таким обра­зом, преж­де чем начи­нать ремонт на бал­коне или лод­жии, узнай­те вна­ча­ле, не нуж­но ли брать раз­ре­ше­ние на остек­ле­ние балкона.

Какие виды остекления бывают?

По типу конструкции остекление балконов и лоджий можно разделить на холодное и теплое.

  • Холодное — простое в плане монтажа, дешевое, минимально нагружает несущие конструкции, позволяет хранить разные вещи в сухости. Согреться на таком балконе не получится: зимой на нем будет ровно та же температура, что и на улице. Но в мини-помещении будет чисто и сухо.
  • Теплое — недешевое, зато практичное и красивое. На утепленной лоджии цветы станут расти круглый год, зимой там можно будет отдыхать, если дополнительно установить теплый пол и провести освещение. Теплый балкон становится эстетичным снаружи и изнутри, изолированным от звуков, безопасным (в квартиру будет сложно проникнуть с улицы).

По типу рам балконы бывают французскими панорамными, имеющими обычные рамы или застекленными безрамным способом.

  • Стеклянные створки безрамных конструкций прикрепляются только к направляющим, проложенным вверху и внизу. Если собрать их, балкон останется открытым и залитым светом.
  • При панорамном остеклении все стороны лоджии остаются прозрачными. Окна идут сверху донизу. Такой дизайн смотрится эстетично, в комнату проникает много света, наружная обшивка конструкции становится ненужной. При панорамном остеклении часто выполняется тонирование окон для защиты от посторонних взглядов.
  • Рамное остекление — самое удобное, выгодное по цене и долговечное. Благодаря ему уличный балкон становится частью квартиры, объединяясь с комнатой. Высота рам в этом случае — такая же, как в квартире. Зона от парапета/подоконника до пола делается глухой, утепляется, обшивается изнутри и снаружи.

Процесс установки панорамного остекления на балконе

Если вы решили осуществить план по реконструкции своего балкона, собрали все необходимые разрешения и выбрали подходящий вариант, можно приступать к строительным работам.

Для начала следует отметить, что приведенные рекомендации и советы являются ознакомительными. Выполнять подобные работы самостоятельно – опасно, особенно без необходимых навыков и опыта. Поэтому высотные работы лучше доверить профессионалам.

Подготовка балкона

Перед монтажом системы остекления балкон необходимо подготовить, а именно:

  • убрать с балкона все вещи;
  • снять старое остекление и рамы;
  • очистить конструкции от пыли и мусора;
  • укрепить балконную плиту.

Последний пункт требует особого внимания, поскольку от качества проделанной работы будет зависеть безопасность эксплуатации помещения.

Итак, для того чтобы укрепить балконное перекрытие, нужно:

  1. С помощью стальных уголков укрепить периметр плиты этажом выше – это позволит ей не разрушаться под воздействием тяжести остекления;
  2. Усилить парапет балкона сварной металлоконструкцией. Особенное внимание нужно уделить поверхностям, которые будут соприкасаться с конструкцией остекления;
  3. При расширении площади балкона вперед выдвигается как нижняя плита перекрытия, так и верхняя.

После проведенных работ по укреплению конструкции балкона можно приступать к реализации панорамного остекления.

Как выполнить панорамное остекление

При заказе у какой-либо фирмы конструкции панорамного остекления, владелец балкона обязательно должен предоставить все «мерки» помещения. Обычно это доверяют специалистам фирмы, но при желании сэкономить и наличии нужных навыков, эту работу можно выполнить и самостоятельно.

Порядок действий для установки панорамного остекления будет таким:

  1. С помощью отвеса, либо ватерпаса делается разметка для размещения оконного профиля. Вымерять нужно тщательно, так, чтобы остекление в итоге получилось идеально вертикальным;
  2. Затем уже готовый профиль следует приложить к разметке и еще раз убедиться в ее верности;
  3. На анкерные болты к верхнему перекрытию крепится верхний профиль. Причем, длина болтов напрямую зависит от толщины плиты перекрытия;
  4. Нижний профиль крепится точно так же — к парапету, либо полу балкона;
  5. В случае с рамным остеклением конструкция рамы в зависимости от типа крепится к профилям, а также к боковым стенам;
  6. После установки профилей остается лишь вставить в них створки согласно инструкции и проверить работоспособность конструкции – для безрамного остекления;
  7. Для рам – стеклопакеты вставляются в них;
  8. Все швы и стыки заделываются монтажной пеной и специальными герметиками.
Читать еще:  Внутренняя отделка лоджии декоративной штукатуркой

Процесс монтажа смотрите в нашем видео:

Работы по утеплению по необходимости проводят уже после установки остекления. Для этого нужно подобрать качественные материалы для изоляции потолка, пола и закрытой стены балкона.

Помните о том, что если вы решили установить конструкцию остекления самостоятельно, гарантия на нее действовать уже не будет. В этом случае при нарушении технологии или выявлении через время производственного брака, устранять неисправности придется за свой счет.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона

Потому как единого НПА, регламентирующего требования к таким работ нет, многие граждане полагают, что допускается остеклять балкон без наличия разрешения. Это не всегда и не совсем так.

Если в первоначальных рабочих чертежах, по которым строился дом, предусматривались балконы с остеклением, оформлять замену (монтаж) оконных блоков не потребуется. Но и тут присутствуют нюансы.

  1. Правилами технической эксплуатации жилфонда на УК возложены обязанности по контролю за:
    • окраской наружной стороны остекленных оконных рам в одинаковый цвет;
    • сменой окон на стеклопакеты ПВХ имеющие цвет аналогичный установленным во всем здании.

Если в МКД все окна белые, то устанавливать коричневые запрещено.

  • Нельзя изменять конфигурацию стеклопакетов, если это указано в договоре с застройщиком. Неквалифицированные работы, без предварительной оценки возможных последствий, приводят к:
    • обрушению строительных конструкций дома;
    • судебным разбирательствам;
    • выплате ущербов и штрафов;
    • восстановлению за собственный счет.
  • Если действия привели к значительному материальному ущербу, недвижимость реализуют с аукциона. Часть вырученных средств идет на покрытие ущерба и судебные издержки, оставшаяся сумма — Вам. Тогда уже будет поздно интересоваться «Можно ли не оформив разрешение стеклить балкон?».

    Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

    Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

    Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

    Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

    По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и

    После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

    С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: “Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено”.

    Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

    Возможно вам будет интересно остеклить свой балкон безрамным способом. В нашей статье вы узнаете об особенностях и ценах на безрамное остекление балконов.

    Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены.

    Является ли остекление балкона перепланировкой?

    Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

    Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

    Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

    Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

    Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

    Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

    Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы “теплый пол” и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

    Чем грозит незаконное остекление балкона?

    Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

    В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

    Читать еще:  Линолеум на балкон какой выбрать

    Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

    Если вы столкнулись с такой управляющей компанией, вам повезло. Вам нужно лишь выбрать компанию, которая качественно окажет услуги по остеклению и отделке.

    В этом случае вам понадобится:

    • специальный проект (заказывается в компании, которая будет проводить остекление);
    • заверение этого проекта в вашей управляющей компании;
    • дополнительный сбор за так называемый «технадзор» (от 3000 до 12000 рублей, но иногда обходится без него).

    При таком варианте теряется время на подготовку проекта
    (3-7 дней) и визирование его представителями УК (от 3 дней до 1 месяца).

    Все взаимодействия по согласованию замены остекления с управляющей компанией чаще всего ложатся на плечи выбранного подрядчика. Для заказчика это является дополнительным плюсом.

    Шаблон заявления на согласование замены остекления с УК: Заявление

    Пример проекта по замене фасадного остекления балкона: Проект

    Минусы

    Сложность ухода за такой лоджией является существенным негативным моментом. Жителям последних этажей придется пользоваться услугами специалистов для мытья наружных стекол. Летом, очень жаркими днями, солнечные лучи принесут зной и неудобство. Однако, проблема технически решаема.

    Существуют тонированные, светоотражающие, зеркальные стекла. Нужно позаботиться об устройстве качественной системы кондиционирования, что делает задумку еще дороже. Высокая цена конструкции является одним из самых значительных минусов.

    Кроме светопропускной способности стекол, необходимо уделить внимание их прочности, безопасности. Практикуется использование армированных, закаленных, ламинированных вариантов. Что также стоит весьма не дешево.

    Техническое поддержание отличного состояния панорамного остекления в любую погоду задача, требующая серьезного подхода. Так зимними морозными днями вместо впечатляющего вида из окна можно получить сплошную ледяную стену. Для предотвращения такого эффекта, необходимо установить с обеих сторон панорамы вытянутые радиаторы для обогрева.

    Панорамное остекление невозможно без профессионального проектирования.

    Специалисты рассчитают, способна ли несущая плита балкона выдержать конструкцию. Ведь общий вес стекла, металлоконструкций, прочих элементов весьма значителен. Изменения фасада не должны ухудшать общий облик здания. Проект включает множеств параметров, таких как местоположение дома, ориентация лоджии относительно сторон света, угол падения солнечных лучей и т.д. Лучший вариант, когда это делается еще на этапе строительства, попутно узаконивая свои действия.

    Если изменяется квартира в давно построенном доме, не избежать сложного согласования многими инстанциями.

    Порядок получения разрешения.

    На примере г. Москва рассмотрим порядок действий, необходимых для получения разрешения на проведение остекления балкона дома:

    1. Следует заранее позаботиться о получении технического паспорта на жилье (в БТИ).
    2. Необходимо организовать получение технического заключения о возможности остекления (в проектно-конструкторской организации, ответственной за разработку проекта возведенного строения).
    3. После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
    4. Согласование полученных бумаг с домоуправляющей компанией.
    5. Согласование в Роспотребнадзоре на соответствие санитарно-гигиеническим нормам.
    6. Заключение Госпожнадзора на предмет соответствия проекта остекления пожарным нормам.
    7. Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
    8. Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
    9. В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием. Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.
    10. Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
    11. После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.

    Лоджия: конфетка своими руками

    1406 дней назад

    1406 дней назад

    Всем привет! Мы обладатели солнечной двухкомнатной квартиры с 6 метровой лоджией и, конечно, же имея такую лоджию, хотелось ее всячески облагородить с помощью собственных рук, так как бюджет был очень ограничен) Ребята, у кого ограничен бюджет, не расстраивайтесь!) Собственными руками можно многое сделать, главное желание и поддержка близких. )

    Можно ли стеклить балкон зимой?

    Многие владельцы квартир не могут решить, когда лучше застеклять балкон. Основной сезон выполнения таких работ приходиться на теплое время года. Однако стеклить балкон можно и зимой. Главное преимущество остекления балкона зимой — низкая стоимость! Зимой цена на окна и монтажные работы гораздо ниже чем в сезон. К тому же холодное время года позволяет моментально выявить недоработки конструкции и установки.

    Отвечая на вопрос: «можно ли остеклять балкон?», я скажу — все зависит от особенностей вашего дома, состояния выносной плиты и парапета. В данном вопросе нужно обязательно консультироваться со специалистами (замерщиками и проектировщиками). Исходя из этого, следует принимать решение, а затем подбирать правильный вариант остекления.

    Желаю, чтобы будущий балкон стал отличным дополнением вашей уютной квартиры!
    Татьяна, менеджер по остеклению

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector